李代書有問題-地上權建物及準地上權建物（救濟院地建物）－李代書房仲的部落格

李代書有問題-地上權建物及準地上權建物（救濟院地建物）

圖　四草綠色隧道　

在早期有段時間，在台南，因為房價高。所以，相對比較便宜的救濟院地建物孕育而生，相信台南的仲介人員，或多或少都會接觸到這樣的案件。時過境遷，近幾年，因為房價居高不下，全國各地，又出現了地上權建物，為想一圓成家夢想的人，提供了相對能夠負擔的房價的建物。

當然，因為不管是救濟院地建物，或是，地上權建物，在銀行的貸款方面，成數會比正常的房子少，也就是自備款會需要更多。

但是，此類的房子，亦適合幾種類型購屋需求者：

1 頂客族及不婚不生、無後代者：此類型的購屋者，不需留資產給後代，可以，用同等的價位，在有生之年，享受更好的生活

2 長期租屋需求者：只是需先準備，較多的“類”押金，但是，好處是不怕屋主趕人

3 已將名下財產分配給子女後，想保留自己生活空間者：此類型的購屋者，可以將自己留下的部分資產，購置相對便宜，生活機能，適合該年紀的物件。

4 購置投資出租者：租金投報率與購買的價位，息息相關，且不會因為土地是否為建物所有權人所有而影響。但是，唯一需要考慮的是，是否會賺了租金，虧了房價

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